老佛爺百貨要來上海了。據(jù)上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司此前發(fā)布的公告顯示，上海陸家嘴中心已與巴黎老佛爺百貨（中國(guó)）有限公司簽署了合作意向書，以聯(lián)營(yíng)的模式進(jìn)行合作。昨天，老佛爺百貨中國(guó)方面也確認(rèn)了此次合作意向。入駐了陸家嘴商圈，雖然擁有得天獨(dú)厚的品牌基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍和地理位置優(yōu)勢(shì)，“老佛爺”在滬上的發(fā)展將依然面臨巨大壓力。

　　截至2016年底，上海共有189個(gè)城市商業(yè)綜合體，近2年增量最多，預(yù)計(jì)到今年年底將達(dá)到230家。就目前已公布的信息來看，2018年上海計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量也將突破30個(gè)。

　　經(jīng)營(yíng)模式等暫未確定

　　從軌交9號(hào)線商城路站的1號(hào)、4號(hào)口出站，可以直接連通一棟尚未對(duì)外開放的商業(yè)綜合建筑，就外觀來看，大致是一座購(gòu)物中心與3棟辦公樓的組合。透過落地玻璃墻可以看到，商場(chǎng)內(nèi)部包括燈光、扶梯等在內(nèi)的裝修已完成了大半。雖然正門入口處的招牌還未掛上，不過有現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，明年這座全新的商業(yè)“巨無霸”將正式開業(yè)，而全球知名的“老佛爺”百貨也有望入駐。

　　這座購(gòu)物中心名為“L+Mall”，是上海陸家嘴金融廣場(chǎng)的商業(yè)部分，商業(yè)面積14萬(wàn)平方米，地上11層地下1層，未來將主打新都市生活美學(xué)。據(jù)上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司此前曾發(fā)布的公告顯示，已與巴黎老佛爺百貨（中國(guó)）有限公司簽署了合作意向書，雙方約定將以聯(lián)營(yíng)模式進(jìn)行合作，聯(lián)營(yíng)面積約為23100平方米，供老佛爺中國(guó)入駐開設(shè)“老佛爺百貨商店”，預(yù)計(jì)該店開業(yè)日不晚于2018年12月31日。

　　昨天，老佛爺百貨中國(guó)方面也確認(rèn)了此次合作意向，而具體有關(guān)經(jīng)營(yíng)模式、品牌引進(jìn)等方面目前暫未確定。陸家嘴方面也在公告中表示，合作雙方尚未確定合作事宜的具體細(xì)節(jié)，而此意向書的簽署符合陸家嘴中心的招商戰(zhàn)略，有助于結(jié)合雙方資源優(yōu)勢(shì)，提升陸家嘴中心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　“老佛爺”北京店客流平平

　　法國(guó)老佛爺百貨誕生于1893年，位于巴黎的最核心地段，是巴黎時(shí)尚文化的縮影和策源地，也是國(guó)內(nèi)消費(fèi)者出國(guó)旅游時(shí)必到的“剁手”之處。目前，擴(kuò)張后老佛爺百貨在全球擁有65家商場(chǎng)，其中60家在法國(guó)，另外5家分別位于柏林、卡薩布蘭卡、雅加達(dá)、迪拜和北京。

　　此次確認(rèn)入駐上海陸家嘴的意向，已不是其進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的首次“試水”——早在1997年，老佛爺曾在王府井附近的一條側(cè)街開過一家店，但因?yàn)樘潛p，該店僅維持了1年就選擇退出中國(guó)市場(chǎng)。4年前，“老佛爺”就已在北京西單北大街110號(hào)開設(shè)門店，從一線大牌到輕奢路線，還有一批備受潮人熱捧的國(guó)際一線高街品牌，如TOPSHOP、TOPMAN、A Bathing Ape、RED Valentino、Carven、maje、Sandro、Lafayette Collection等共計(jì)約200個(gè)品牌匯集于此。不過就當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道來看，西單老佛爺百貨品牌、價(jià)格定位與以年輕群體為主要受眾群有一定差距，再加上周邊的漢光百貨、君太百貨、西單購(gòu)物中心以及西單大悅城的競(jìng)爭(zhēng)，使得“老佛爺”至今仍未能完全脫離培育期，客流及業(yè)績(jī)平平。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一直以來在為選址苦惱的“老佛爺”選中了上海陸家嘴，可能是考慮到上海更為國(guó)際化、多元化，更追求流行時(shí)尚的消費(fèi)群體，而上�；蛟S也更能懂得“老佛爺”的精致與人文情懷。

　　錯(cuò)位發(fā)展空間十分有限

　　入駐了上海的“老佛爺”又將面臨怎樣的競(jìng)爭(zhēng)格局呢？

　　“L+Mall”地處浦東南路、南泉北路、商城路交匯處，“黃金角”的地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，加上項(xiàng)目的地下一層與地鐵2號(hào)線東昌路站、9號(hào)線商城路站實(shí)現(xiàn)了“無縫銜接”，打破了“八佰伴商圈”一直以來沒有一家商場(chǎng)直接連通地鐵的尷尬境況；此外，大陸家嘴商圈商業(yè)消費(fèi)氛圍成熟，客群消費(fèi)層次較高，一旁又有相鄰的3座寫字樓“加持”，也給“老佛爺”的入駐打上了一劑“強(qiáng)心針”。

　　需要注意的是，商場(chǎng)地處陸家嘴核心商業(yè)區(qū)，周邊有“高大上”的IFC國(guó)金中心、去年年底改造完成的滬上百貨業(yè)“老大”第一八佰伴、正大廣場(chǎng)、百聯(lián)世紀(jì)四大商業(yè)項(xiàng)目，再加上升級(jí)中的華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)及緊鑼密鼓籌備中的世紀(jì)匯、中信泰富尚悅灣、上海中心大廈等，留給“老佛爺”甚至“L+Mall”的錯(cuò)位發(fā)展空間十分有限，在“強(qiáng)敵環(huán)伺”的情況下要找到突破口仍是一個(gè)不小的難題。加上“L+Mall”目前定位在“融合購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、跨界體驗(yàn)，藝術(shù)空間等多元業(yè)態(tài)”，將引進(jìn)多個(gè)上海首家、浦東首家的品牌商家，同時(shí)重點(diǎn)開發(fā)年輕人鐘愛的潮流、網(wǎng)紅品牌，留給老佛爺百貨的預(yù)計(jì)是1-4樓的“國(guó)際一線品牌、精品及高端男女服飾”區(qū)域，至少并非整體運(yùn)營(yíng)整棟購(gòu)物中心，如何與其他消費(fèi)業(yè)態(tài)打好“配合戰(zhàn)”也值得進(jìn)一步研究分析。

　　商業(yè)綜合體向郊區(qū)拓展趨勢(shì)明顯

　　盡管實(shí)體商業(yè)面臨電商沖擊，在業(yè)績(jī)方面，城市商業(yè)綜合體銷售總額增速也達(dá)到了兩位數(shù)。2016年全市已開業(yè)城市商業(yè)綜合體總銷售額達(dá)1360億元，同比增長(zhǎng)16.9%，增幅遠(yuǎn)超過2016年上海市社會(huì)消費(fèi)品零售總額8.0%的增幅。預(yù)計(jì)2017年末全市230家城市商業(yè)體的銷售額將達(dá)到1600億元。

　　與此同時(shí)，上海的城市商業(yè)綜合體數(shù)量也在逆勢(shì)增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上海城市商業(yè)綜合體新開業(yè)39家，2017年上半年新開業(yè)10家，下半年預(yù)計(jì)新開包括東方漁人碼頭、靜安大融城等在內(nèi)的31家，預(yù)計(jì)2017年底上海全市城市商業(yè)綜合體將達(dá)到230家。其中，商業(yè)建筑面積的增速更是居歷年來第一，去年新增商業(yè)建筑面積271萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.6%，預(yù)計(jì)2017年新增面積將達(dá)到360萬(wàn)平方米，增速將再創(chuàng)新高。

　　然而目前在新的發(fā)展形勢(shì)下，滬上實(shí)體商業(yè)仍然面臨一系列挑戰(zhàn)，尤其是在市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏過快、區(qū)域發(fā)展不均衡、電商網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物沖擊、經(jīng)營(yíng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等方面，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各方攜手，積極破解瓶頸問題。雖然不及2017的爆發(fā)式增長(zhǎng)，根據(jù)目前公布的信息統(tǒng)計(jì)，2018年上海還將有32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)，除了備受關(guān)注的老佛爺百貨所在的上海陸家嘴中心“L+Mall”，還有大寧久光、青浦萬(wàn)達(dá)茂、復(fù)地·萬(wàn)科活力城、東渡蛙城、LOVE@大都會(huì)、置匯旭輝廣場(chǎng)等，總商業(yè)面積約364.23萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體向城市副中心乃至郊區(qū)拓展的趨勢(shì)越發(fā)明顯。

　　有專家指出，新增商業(yè)體有別于傳統(tǒng)百貨，把餐飲、文化、親子、美容等領(lǐng)域擴(kuò)展開來，引入實(shí)體商業(yè)獨(dú)有的體驗(yàn)式消費(fèi)，打造混業(yè)經(jīng)營(yíng)。但就滬上商業(yè)的業(yè)態(tài)增速來看，2016年餐飲增幅最高，銷售額同比增長(zhǎng)29.1%；其它服務(wù)業(yè)次之，銷售額同比增長(zhǎng)21.4%，其中健康養(yǎng)生和教育培訓(xùn)銷售增幅最高，分別為57.8%和57.6%；零售業(yè)增幅最低，同比增長(zhǎng)12.5%。“老佛爺”以傳統(tǒng)百貨業(yè)“老大哥”的身份沖進(jìn)實(shí)體商業(yè)的“戰(zhàn)場(chǎng)”，還得準(zhǔn)備些“獨(dú)門武器”。